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    “首先是人口，其次则是商业和相关成熟的配套。你看看整个沙洲市，有人口、有活跃商业和成熟配套的是哪？肯定不是南山新区，南山新区这三点一点都没有，所以他就不可能在短时间之内发展起来。”秦峰抽着烟道。

    萧建安看着地图，最后指着沙洲的中心老城区道：“您指的是中心老城区这一块吗？”

    “对，沙洲房地产要想冷启动，迅速火热，从而带动整个城市的经济迅速活跃，只能依托中心老城区这一块，因为这一块人口密集，商业繁荣，各种配套成熟，具有足够的商业潜力和人口聚集效应。”秦峰点头。

    “可是市长，这是中心老城区啊，人口密度这么高，还都是老旧小区，要在这里开发房地产……这代价太大了，这不划算啊。”萧建安很疑惑，这么个浅显的道理秦峰不会不知道。

    “中心老城区肯定不适合大规模重新开发，政府没这个胃口，你们更没这个能力。中心老城区也不能大规模重新开发，因为其还需要继续承担商业和人口聚集的作用。”

    “我的构想很简单，这一块是中心老城区，老城区原则上不大规模开发，但是政府会进行改造，这一条打造沿河仿古街，这一条打造商业步行街，这一块打造中心城区商业圈，这都是根据现有的条件进行的规划。”

    “而这一块紧邻着沙河和中心老城区，这一块人口不如老城区密集，大部分都是低矮居民楼，还有大量空地，政府准备将整个这一块打造成新商业区，在这里建设大型商场、酒店、办公写字楼等等。以后这里就是整个沙洲的商业中心。”

    “沿着沙河继续往下，紧邻着规划的商业中心，这一大块沿河的区域就是新的住宅区，人口、商业、配套全都有，而且这里现在开发程度不深，所以重新开发成本较低，是最适合作为新城的建设地，也是最适合大规模开发房地产的地块。”

    “也就是在这块，我会留下一块地建设新一中，同时，沿着沙河，从中心老城区直到规划的沿河新城也就是住宅区，会建设高标准的沿河风光带，项目已经在准备推动了，沿着沿河风光带打造新的沿河经济带。”

    “中心老城区商业圈、新商业中心、沿河新城、新市一中、沿河风光带、沿河经济带。老萧，你觉得我的这个计划怎么样？”秦峰把自己的计划大致向萧建安介绍了一遍。

    萧建安站在地图前良久无言，随后道：“市长果真是大手笔，需要我做什么？”

    萧建安当然不会傻到去评价政府的规划，这不是他一个商人可以置喙的，而且秦峰也并不是真的询问他的意见。
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